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当不动产登记遇上降息 房地产市场升温明显
发表时间:2015-3-16 14:09:00  |  来源:中房在线  |  作者:佚名  |  字号:

导语


自央行2月28日下调存贷款基准利率以来,各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整,同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策,央行降息和房贷利率打折的双重利好,使得置业者的购房成本有所降低。


央行降息加房贷利率打折

自央行2月28日下调存贷款基准利率以来,各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整,同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策,央行降息和房贷利率打折的双重利好,使得置业者的购房成本有所降低。

另据统计显示,近期购房者的入市意愿有所增加,上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析,随着2月楼市淡季的结束,以及央行降息的影响,3月下半月市场有望告别签约淡季,迎来"阳春三月"。

央行降息一周 多个城市的银行房贷优惠不减

央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来,4个月时间内央行进行的第二次降息调整

同时,个人住房公积金存贷款利率也做出了相应调整。目前已有北京、上海、广州、天津、南昌、太原等地下调了公积金利率,调整后的年利率为:五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

江苏多地楼市“金三银四”或走出低迷

中国指数研究院上周出炉的《中国300城市土地市场交易情报》显示,2月我省无锡、常州、徐州等地土地市场交易有回温之势,这三个城市的卖地收入也跻身300个城市中的前20强。

据这份报告统计,2月无锡土地出让金25.2亿元,同比大涨687%,成为当月全国土地出让金排行榜上的第8名;常州2月土地出让金21.8亿元,同比上涨90%,位列第10名;徐州2月土地出让金17.7亿元,同比也大涨152%,位列第13名。扬州土地出让金14.9亿元,位列全国第15名,不过同比却下跌26%;淮安土地出让金12.6亿元,位列全国第17名。相比之下,南京和苏州的土地市场成交在2月却较为冷清。

但记者注意到,锡、常、徐等地卖地情况虽然较好,但这些城市推出和成交的基本都是商业地块,住宅用地鲜见,因此,其土地市场回温还难以体现整体房地产市场的回暖。像无锡2月推出12宗土地,其中只有2宗是住宅用地。南京、苏州2月推出的住宅用地均为零。这也反映出在商品住宅成交依然整体低迷的情况下,地方政府推出住宅用地的心态也格外谨慎,一来担心流拍,二来也担心卖不出理想的价格。

3月房地产市场或迎小阳春

中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示,3月2日至3月8日一周内,重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%


与此同时,中国指数研究院(下称中指院)数据也显示,在3月2日至3月8日一周内,重点监测的40个城市成交面积继续回升,环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升,占监测重点城市近八成。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量,但随着假期结束以及降息的刺激,3月下半月市场有望告别签约淡季,部分城市或出现小阳春现象。张大伟称,房地产政策放松趋势已确定,增加了购房者入市信心,尤其是对于市场基本面较好的区域。

分城市来看,一线代表城市涨幅最大,为64.7%,二线城市次之,环比上涨62.4%;同比来看,除三线代表城市同比上涨7.9%外,一、二线代表城市均有所下降,二线代表城市降幅较为明显为16.3%,但与上周相比,同比降幅继续收窄。


结语


"金三银四"如果迎来上市热潮,或可在央行降准、降息的政策"红包"助力下,改写楼市冷清格局。无论是从传统销售旺季即将启动考虑,还是此次央行降息的利好,3月市场都值得期待。3月房地产市场有望逐步升温,同时城市间分化格局犹存。

[ 责任编辑:qxl ]
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