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奉化“倒闭门”能否掀起蝴蝶效应
发表时间:2014-3-28 16:31:00  |  来源:中房在线  |  作者:佚名  |  字号:
 

据相关报道,浙江省奉化市本土最大房企——浙江兴润置业投资有限公司日前被曝资金链断裂濒临破产,该公司总负债达35亿元已经严重资不抵债,两名企业负责人因涉嫌非法吸收公众存款被移送司法机关。此事的发生迅速引起了各界群众的广泛关注。最受关注的莫过于接下来是否会有更多的小型开发商面临债务违约?中国房地产市场将会面对一个什么样的状况?这些问题有专家曾在某财经节目上说道:“此案属于企业本身的风险管控能力问题,而不是一个行业的普遍现象,大家不必过于悲观和担忧,房价方面,三四线城市房价出现大跌的可能性不大,一二线城市房价将趋于稳定。”与之相驳的看法则是房地产行业在将来的几年内将会出现“大鱼吃小鱼”的局势,小型开发商将由于“往年资金”、销售减缓、信贷收紧等原因相继淘汰,房价将伴随三四线城市的降价逐步蔓延到一二线城市。

 

兴润置业是否会成为三线城市房产泡沫破灭的领头羊?

 

浙江兴润置业资金链断裂所引发的业界高度关注,网上众说纷纭,主要大可分为两点:其一房地产业本身的敏感度,多年来中国房地产一直成为世界关注的热点,因此只要房地产业一有风吹草动就成为各种猜疑的焦点。从理性角度分析,房地产不过是产业经济中一个类别而已,在产业经济领域几乎每天都有资金链断裂的企业发生,这并不为奇。在产业经济中更值得关注的不仅仅是房地产业,而是制造业,中国经济未来10年发展的前景就在于产业经济结构合理发展与金融支持下的创新能力;其二,兴润资金断裂之所以引发业界恐慌是因为数据被夸大化,据说还引发了银行股大跌。根据披露兴润置业未能偿付的资金有24亿元银行贷款,实际上这个数据本身是有歧义的,未能偿付不代表不能偿付,这只能说兴润置业欠银行24亿贷款,但根据目前的资产状况是无法全额偿还贷款,因此给银行造成了损失,这种损失到底有多少还有待于评估,有可能是资产的7折,有可能是5折。如果兴润置业没有构成骗贷的话,银行的损失不会超过30%,因为银行开发贷是有严格的风险管控的,首先是土地抵押率,其次是资金流向监管,通过多重模式基本能控制风险。而相比之下民间借贷问题更为复杂,因为民间借贷很难得到法律的支持,第一债权人依然是正规的金融机构。因此,兴润置业资金链断裂从目前的情况来分析,这只是个案,这与近几年来的众多地方房企倒闭一样属于企业本身的风险管控能力问题,而不是一个行业的普遍现象。

 

笔者认为:三四线城市的房价是否会降低的主要因素是“供”与“求”的平衡度,房地产经过这么多年发展,很多人口流动不是很高的城市已经形成供过于求的局面,一旦供过于求,市场压力过大,小型房企无法抗压很容易造成崩盘现象。不过此次奉化“倒闭门”对于一线城市北上广深来说,影响效果甚微,毕竟一线城市的刚需多,对应的生产需求也很大。

 

“蝴蝶效应”波及无锡?,

 

在锡城,资金链存在问题的开发商也有不少,县前三号、银河湾·紫苑、金匮大观等都先后陷入窘境。而在近日随着常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后,位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价,每平方米降价幅度高达2000元。

  根据记者了解:苏宁悦城降价以来,前期购买的老业主纷纷前往售楼部讨要说法。对此,苏宁悦城营销部工作人员表示:公司从321日到323日搞了一场针对大客户的限时团购活动,活动结束价格就恢复了,并不存在降价的说法。显然不管是否“真心”降价,降价已经成为事实,据不完全统计目前无锡已经有五家楼盘先后降价。由此看来房价一直趋向平稳的锡城也遭受了影响。

为什么无锡房价会降?根据相关信息显示:截至201312月底,无锡市商品房库存量增加至1727万平方米,按照无锡目前的月均成交量,无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间,无锡楼市库存中,大户型占比例比较大,这些户型由于价格较高,大多面临销售难的问题,所以接下来无锡楼市或将继续出现更多的降价楼盘。不过从上述看来,无锡加入降价阵营的原因显然和“倒闭门”关系不是很大。

 

价格涨跌与优胜劣汰都是市场规律

 

在市场经济条件下,价格有涨有落是正常的,企业的优胜劣汰也是正常的,从这个角度看,不管是浙江奉化兴润置业的破产事件还是锡城加入降价“阵营”都并不足为奇。只有不断的提高行业的集中度,行业才能更好的发展,行业集中度不提高,行业就不能很好的发展;企业没有优胜劣汰,行业也不能发展,此消彼长、优胜劣汰是价值规律,也是市场经济的规律。

 

奉化兴润置业破产事件以及多个城市房价降低之所以受到社会的广泛关注,更多的是因为人们关心房企的洗牌是否会蔓延,从而使整个行业产生连锁反应,出现重组兼并、股权转让潮,因此引起了不同权益主体的关注。我们现在应更多注意的是,在目前阶段,如果有很多的企业资金链都紧张了,那该怎么办?如果房地产这样的国民经济命脉破碎了,我们又该如何?预防和提高才是我们当下要解决的问题。

 

 

[ 责任编辑:jiangqi ]
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