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中房探地:锡山6宗土地55万方体量待拍 花落谁家未曾揭晓
发表时间:2013-8-31 16:47:00  |  来源:中房在线  |  作者:佚名  |  字号:

    近日,无锡国土资源局挂出今年第24次土地挂牌出让公告,6幅待拍地块均位于锡山区,久未有动静的锡山大手笔出让55万方土地,其中高铁商务区占了半数,堪称今年最大手笔。
    此次挂牌的地块颇具亮点,唯一一块纯住宅用地XDG-2013-34号地块位于高铁商务区内,也是此次挂牌土地中面积最大的一幅,占地95087㎡。据了解,该地块所处位置为在新华路东、山河路南,容积率≤1.8-1.9,起始出让金为4亿,起始楼面达到2337元/㎡。
    而另一块与之相邻的XDG-2013-35号地块在新华路与山河路交叉口东侧,占地56967㎡。该地块为居住、商业混合用地,但在公告中注明,商业建筑面积不超过总建筑面积的10%。该地块起始出让金为21420万元,起始楼面价2506元/㎡。
    两幅地由于地理位置相邻,预计未来将开发一个项目,其总体量将超过25万方。该地块紧邻龙湖九里香醍项目,该项目规划有低密度住宅和高层产品,是今年锡东热点楼盘,其定位属中高端,虽然目前高层产品尚未开盘,但业内预估均价在7000元/㎡。
    而距项目不远,有较早开发的无锡碧桂园和红豆香江豪庭,两者均价皆在7000-7500元/㎡,综合周边来看,地块开发后,均价不会超过这一幅度。且地块周边学区、交通、商业等配套设施相当完备,是近几年全市重点开发板块。
除了两幅居住用地外,高铁商业区此次另推一幅商业用地(汽车4S店),位于恒春路东、先锋中路辅道南,这幅XDG-2012-29号地块占地10366㎡,起始出让金为2310万元。
    除了高铁商务区,此次挂牌的另外三幅地块分别位于锡北镇、鹅湖镇和东亭板块。XDG-2012-60号地块位于泾声路北、泉山大道西,占地11840㎡,土地用途为商业、办公用地,起始出让金2130万元,起始楼面价仅为400元/㎡。
    地块周边已开发了一批住宅和商业项目,是目前整个锡北镇生活氛围最成熟地段,周边项目包括泾秀苑、锡北泉山中心商业广场、锡北星天地、鸿景雅园等。而商业办公用地的开发,将使区域业态更加完善。
    另一幅位于东亭的XDG-2013-32号地块同样是用作商业、办公,该地块位于锡山区锡沪路与柏庄路交叉口西南侧,占地61000㎡,起始出让金23980万元,起始楼面价达到1228元/㎡。
    东亭为整个锡山区开发最早,配套最为完善的板块,因此其楼面价总体来说高于其他板块。
    本次土拍中另一幅含住宅性质XDG-2013-30号地块位于鹅湖镇甘西路与锡甘路交叉口西南侧,土地用途为居住、商业、社区中心用地,占地20187㎡,起始出让金3000万元,起始楼面价为1061元/㎡。

 

[ 责任编辑:gengsuyang ]
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