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王良智:我国房地产市场或将迎来历史性拐点?
发表时间:2013-8-19 14:45:00  |  来源:中房在线  |  作者:佚名  |  字号:

  北京市房地产近一个多月以来出现的新变化格外值得关注。先是180平方米以上的大户型出现罕有的抛售,有些从未有过交易的豪华小区内,整幢别墅在密集抛售,且有加速抛售的趋势;再是房地产价格上升过快,上半年房价同比上升26%,北京三环内房地产商品房平均价已达每平方米5.2万,远超市场公开信息披露值。经过调查,近期集中抛售大户型房产的业主,并非对北京市乃至对国家宏观经济失去信心,而是强烈担心中央将在近期强制推行房地产新政,其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施,并且很有可能在采取上述措施后,全面放开房产限购,这将强烈冲击已趋于饱和的房地产市场,必将使地产市场价格逆转。

 

  大户型的居住者大致分为富翁、为官者两类人。前者怕调控新政,后者则在极力规避反腐。他们抛售大户型房产,既有无奈,又表现出较大的坚定成份。所以,在房产出手的交易谈判中,为富者杀价较为缓慢,寸金寸移——挂单观望居多;为官者杀价较为凶狠,甚至想一步达成交易。大户型原本是稀缺资源,这一户型历来极少交易。按房地产交易商的说法:此类户型从前连看都未看过,近期的抛售让他们开了眼。因此,想让这一群体之外者接盘,难度非常大。

 

  上述现象至少说明,房地产市场已出现了分化的迹象。房价或将变得多元性,房价将出现历史性拐点,今后的定价条件和趋势值得关注。(据媒体报道)

 

 我国房地产市场出现了前所未有的微妙变化。前不久,国务院发布《国务院关于加快发展节能环保产业的意见》国发[2013]30号文件。特别值得关注的是,在这个意见中,国务院第一次明确提出,节能环保产业产值年均增速在15%以上,到2015年,总产值达到4.5万亿元,成为国民经济新的支柱产业。这是一个历史性的突破,具有里程碑意义!以节能环保产业取代房地产业国民经济支柱产业地位,意义非同一般。同样,在不久前,中央一次高层会议上,提出要“促进房地产市场平稳健康发展”。这引起业内外各种不同解读,有些人不顾客观事实,望文生义、曲解歪曲中央精神。他们将中央重提“促进房地产市场平稳健康发展”曲解为“停止调控”,忘却了这一提法的历史背景和本来含义。我们知道,早在2010年,国务院发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》中,就明确对此做了阐释,提出了十一条意见,核心就是要进一步加强房地产市场调控。根本就谈不上什么停止调控政策。

 

 我国房地产市场正在出现的冰火两重天的尴尬局面,引起决策层高度关注。一方面是在局部地区房地产市场掀起又一轮疯狂,房价一路狂飚,市场几近癫狂。另一方面是在一些地方出现局部房地产市场泡沫破裂,全国出现了近20个“鬼城”、“空城”、“债城”,大有席卷全国的蔓延之势。一些开发商或跳楼、或跑路,一些地方城市债台高筑,面临着破产的危险。房地产市场泡沫越吹越大,房地产市场疯狂达到了登峰造极的程度。俗话说的好:“上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂”。当一个行业失去理性判断,陷入疯狂境地时,其离灭亡难道还会远吗?

 

 我国房地产市场正处在一个非常关键的十字路口,也处在关键的博弈期。中央政府的房地产调控政策犹如温水煮蛙,渐渐的显现出其应有作用。我们充分注意到,这次出现在北京的抛售豪宅现象决不是偶然事件。能开发豪宅或拥有豪宅者,非富既贵,他们所获取相关政策信息渠道很广泛也很权威。这股豪宅抛售潮背后隐藏着极大的玄机。也许,中央政府房地产新政正在酝酿之中,或将会出台更加严厉和更加切实可行的调控新政。尽快抛售豪宅,可以避免新政出台后的巨额损失。 市场预估的“房产新政”,要害在房产税和个税的规定,这将是调整我国房地产长期畸形发展的利器。北京大户型房产的集中抛售,预示我国房地产在经历长达十年的非理性发展后,将回归可控性的理性阶段。如果汇率逼近趋势分析的“交汇点”,如果北京房地产价格继续疯狂上涨且同步逼近“价格区间”,那么,北京房地产的历史性拐点将真的会出现!北京是全国楼市的“风向标”和“晴雨表”,既然北京房地产市场拐点初现,那么全国还会远吗?

 

 房地产市场种种迹象表明,我国房地产市场或将迎来历史性拐点,房地产市场调控新政或将出台,房地产市场或将回归理性、回归民生。这是一个对全体社会公众来说极大的利好消息。这一历史性拐点正在悄然而至,正在酝酿中前行。这一历史性拐点的出现,将会从根本上改变我国房地产市场大格局,调整房地产市场发展方向与趋势,逐步实现整个房地产业向民生保障性产业的战略转型,进一步规范房地产市场秩序,真正促进房地产市场平稳健康发展!

[ 责任编辑:jiangqi ]
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