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丁渤验房师教您如何验房
发表时间:2011-7-6 15:21:00  |  来源:中房在线  |  作者:佚名  |  字号:

  一、验房的项目

 

  验房是个专业性比较强的活,验房要做到以下几大项:1、房屋的顶、地面 2、墙面 3、防水 4、门窗(安装、型材、防水、玻璃) 5、开间(进深、净高) 6、电 7、消防、隔音 等等28个大项。

 

  二、验房的必备工具

 

  激光标线仪、激光测距仪、专业相位仪、专业空鼓锤、T锤、对角检测尺、2米折叠靠尺、楔形塞尺、检测镜、钢针小锤、卷线器、游标卡尺、5米钢卷尺、磁铁石等等。

 

  三、验房

 

  我们借以上的工具对照以上的项目一一的进行验收。验收时我们邀依据相应的法律法规、进行一一比对。同时要查看开发商提供:1、《竣工验收备案表》2、《住宅质量保证书》3、《住宅使用说明书》。这3个表是开发商交房的必备条件,缺一不可。

 

  四:专业验房:我们的验房主要是针对一套房屋进行细致的专业检查工作。我们的验房师会根据相关验收规范,并结合多年的实践经验在容易出现问题的部位进行详细的检查,从而找出您房屋存在的质量问题和隐患。

 

  1.验地面:

 

  将水平尺放置于地面上,测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室因为有排水需要,则要看地面是否向地漏方向有所倾斜,一般排水坡度0.5%~1.0%。(厨房一般现在不做坡度)

 

  2.验墙面:

 

  将检测尺放置于墙面,看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。另外,要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。

 

  3.验天花:

 

  主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好;也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯(或吊灯)的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上,属结构性裂缝。如顶部有麻点,将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。

 

  4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框:

 

  听锤子敲在墙地面砖声音,可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密,看是否空隙过大,从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外,还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声,以及留意地板间隙是否太大,地脚线接口是否妥当等;地板上是否有划痕(不要超过3条或划痕长度不超过30cm)。

 

  5.验卫生间:

 

  主要看坐厕下水是否顺畅,浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理,浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等;顶棚是否有明显的水渍等等。特别提示:要打开等电位连接端子是否有地线连接。

 

  6.验厨房:

 

  主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。

 

  7.验水电:

 

  验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表,测试是否所有插座都有电,开关、插座是否牢固,还要看看线路是否按规定接线。

 

  8. 验管线:

 

  看燃气管线是否穿过居室,如穿过可能有安全隐患,还要看房间是否有管线外显。

 

  9.节能验收:

 

  房屋节能现在是我们国家的强制性要求,可以从4个方面看:外保温、玻璃(是否是中空的)、门窗型材、南、东、西面的遮阳等等。

 

  如有问题可以时打电话给丁渤验房公司的验房师进行咨询:15152260806,15720694744,或登中房在线在线咨询。

[ 责任编辑:zhuwei ]
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